尊龙凯时(中国区)人生就是搏!世茂服务2024年净利润下降24%优化经营结构探索新赛道

　　2024年，世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）在充满挑战的市场环境中交出了一份略显沉重的成绩单。根据公司发布的年报，2024年世茂服务实现收入78.96亿元，同比下降3.7%；归母净利润4.92亿元，同比下降24%。尽管物业管理服务作为核心业务表现稳健，但其他业务板块的收入全线下降，成为拖累整体业绩的主要因素。

　　从收入结构来看，物业管理服务依然是世茂服务的支柱业务，2024年实现收入55.64亿元，占总收入的70.5%，同比增长5.1%。这一增长主要得益于公司积极开展第三方竞标外拓，以及母公司世茂集团交付项目的在管建筑面积增加。然而，社区增值服务、非业主增值服务和城市服务三个板块的收入均出现两位数下降，分别为12.08亿元、1.76亿元和9.48亿元，同比下降11.4%、17.4%和29.0%。公司解释称，尊龙凯时收入下降主要受房地产行业整体下行影响，部分与房地产关联度较高的业务规模收缩明显，同时市场消费意愿趋于谨慎，客户需求减弱。

　　面对业绩压力，世茂服务在2024年采取了一系列主动调整措施。公司从业务维度和项目维度入手，关停和暂缓了一批经营底子薄弱、现金流亏损的项目，并处置了经营垫资较大的子公司。这些调整虽然对年度收入水平产生了影响，但也为公司未来的健康发展奠定了基础。此外，世茂服务对组织架构进行了优化升级，形成了由4个区域和18个片区组成的新架构，推进组织扁平化和经营管理高效化。

　　在2025年的规划中，世茂服务明确提出将全面优化经营结构，探索并开辟全新赛道，挖掘新的增长点。公司计划围绕全年经营目标及经营导向，进一步提升服务质量，加强现金流管控，加大应收款管理工作，确保账期回归健康水平。同时，尊龙凯时世茂服务将重点发展健康赛道和潜力业务，通过“业务+管理”的整体模式，促进经营端和利润端的提升。

　　值得一提的是，世茂服务在2024年新增年化合同额14.83亿元，同比上升28.2%；新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%；新增项目平均物业管理费为2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。这些数据表明，公司在市场化拓展方面表现亮眼，项目质量和盈利能力均有所提升。截至2024年底，世茂服务累计在管建筑面积2.18亿平方米，合约建筑面积3.14亿平方米，其中74.4%的住宅物业位于一二线城市，来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比达71.5%。

　　尽管2024年的业绩表现不尽如人意，但世茂服务通过主动调整和战略优化，展现了在复杂市场环境中的韧性和应变能力。未来，随着经营结构的进一步优化和新赛道的探索，世茂服务有望在行业变革中找到新的发展机遇，实现长期稳健增长。